Mietrendite-Rechner: So messen Sie eine Immobilieninvestition
Die Mietrendite setzt die Einnahmen einer Immobilie ins Verhältnis zu ihren Kosten. Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite ist realistischer, weil sie Betriebskosten und Leerstand abzieht und Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Maklerprovision einbezieht.
Welche Kosten Sie berücksichtigen sollten
Typische jährliche Kosten sind Instandhaltung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Verwaltung und Hausgeld. Auch Leerstand zählt: Steht eine Wohnung einen Monat im Jahr leer, entgehen etwa 8 % der Miete. Planen Sie Ihre Schätzungen vorsichtig.
Rendite zur Auswahl von Immobilien nutzen
Die Rendite hilft beim Vergleich von Objekten in verschiedenen Städten oder Ländern, ignoriert aber Wertsteigerung, Finanzierung und Einkommensteuer. Kombinieren Sie sie mit einer Hypothekenrechnung und den lokalen Steuerregeln, bevor Sie kaufen.